善化透天南科夜市  善化買屋 / 善化買房 - 善化市區三面採光明亮雙車墅善化房仲推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1848 萬
參考單價：23.94 萬/坪
地址：台南市善化區興華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 4衛 1廚房
總坪數：77.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：67.53 坪
附屬建物面積：9.65 坪
土地面積：37.28 坪
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：善化國小.善化高中
鄰近公園：社區公園
生活機能：善化黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 格局規劃優異：5 房 4 衛設計，滿足多人口家庭需求。 2. 採光通風極佳：三面採光且所有衛浴皆有對外窗，居住舒適度高。 3. 停車空間充足：擁有獨立雙車庫，解決市區停車難題。 4. 社區環境單純：僅 12 戶，清幽整潔，隱私性良好。
劣勢	1. 屋齡較長：已達 21 年，未來維修保養或管線老化成本可能較高。 2. 單價與總價考量：單價近 24 萬，對於善化區而言屬中高價位。 3. 公共空間配置：僅有 1 個客廳，與多房設計相比，公共區域略顯緊湊。
機會	1. 學區穩定價值：鄰近善化國小與高中，長期自住或轉租需求穩健。 2. 市場流通性：雙車庫加邊間透天在台灣房地產市場中具稀缺性，易於保值。 3. 改造潛力：屋主用心維護，內部結構狀況佳，可依需求微調裝潢。
威脅	1. 經濟環境波動：利率調整或房市景氣變化可能影響資產增值預期。 2. 老屋隱憂：20 年以上建物需仔細檢查天花板、防水及水電系統是否隱藏問題。 3. 競爭物件：同區域可能有較新穎的透天產品競爭，造成未來轉手時的價格壓力。

2. 物件評論

此物件對於追求空間實用性與通風採光的家長而言，是非常值得考慮的選擇。雖然屋齡已達 21 年，需預留部分預算進行檢視或翻新，但「三面採光」、「全衛浴窗」以及「獨立雙車庫」的條件在同級距產品中相當稀有。特別是鄰近善化學區與生活圈機能完善，居住品質優於單純的新建案。若您不執著於極新的外觀，而是更重視實際使用面寬、隱私及家庭活動空間，此物件具備相當的自持價值，建議您可以安排現場勘看後評估內部結構狀況再行決定。